01 / Serviços da sindicatura
Sinais de gestão reativa
Na prática
- Quebras frequentes de elevadores e bombas
- Infiltrações recorrentes
- Laudos vencidos
- Obras sempre emergenciais
02 / Serviços da sindicatura
Como Ricardo organiza
Ricardo tem experiência com manutenção preventiva e preditiva. A manutenção entra no planejamento plurianual, com vistorias presenciais e relatórios. Esta atividade integra a sindicatura profissional conduzida por Ricardo Princiotto — não é vendida como serviço avulso.
03 / Serviços da sindicatura
Um calendário vinculado aos equipamentos do prédio
A periodicidade de cada intervenção deve considerar orientações do fabricante, condições de uso, histórico de falhas e requisitos técnicos aplicáveis. Não basta contratar visitas: o condomínio precisa guardar ordens de serviço e acompanhar recomendações que ficaram pendentes. Elevadores, bombas, sistemas de incêndio e instalações têm responsáveis especializados. O síndico coordena a agenda e o orçamento sem assumir a autoria dos laudos.
Pontos para conferir
- Inventariar sistemas e contratos de manutenção
- Guardar registros de execução e recomendações
- Encaminhar falhas recorrentes para avaliação especializada
04 / Serviços da sindicatura
Limites e cuidados na decisão
Manutenção preventiva não elimina todas as falhas; serviços técnicos devem ser executados por profissionais habilitados.